上海凤阳路F659——看logon罗昂如何改造升级小型低奢办公空间

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解决方案
改造前的上海凤阳路659号光通大厦建于上世纪90年代,无论是外立面还是内部空间、设备均已过时、老化。logon罗昂从商业定位入手,纵贯建筑设计、室内设计、灯光设计、景观设计,直至品牌视觉形象设计,提交并完成了了这个一体化升级改造的设计方案,使得这栋本不起眼的普通建筑,华丽转身为一座面向中小型企业且提供个性化服务的精品办公楼。
位置
凤阳路659号大厦位于上海南京西路CBD中心地带,紧邻上海广播电视台,总建筑面积为9110平方米。 虽地理位置非常优越,但建筑楼层的低层高使其无法达到A级办公空间要求,与高端办公的竞争无法取得优势,唯有独树一帜方能脱颖而出。区别于普通办公,“精品办公”通常位于市中心旺地,目标人群以创意型客户为主,因此在设计、服务及空间等方面需独树一帜。在借鉴了大量国内外成功案例后,罗昂提出了“扭转弱势为优势,化危机为生机”的定位方案,暨精品办公、品味设计、个性服务,力求打造成以中小型都市产业型媒体服务公司为对象,提供个性化服务和中高端精品办公楼。

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建筑改造
根据凤阳路659号的重新定位,结合所在街区建筑风格以装饰艺术为主,即确立了光通大厦的设计关键词——“高端时尚”和“摩登经典”,凸显现代的设计、醒目的入口及环绕的斜率。
设计方案致力于打造一个更具活力的设计风格,建筑及部分室内皆运用了建筑外立面的主要设计元素,力求现代与古典相结合,优雅而具有代表性。建筑体量由圆形窗边横向划分为两部分,外立面的分割带来了两种不同的建筑感官:一个更加开放的近距离外立面构筑了展厅以及低层建筑入口;顶层采用远距离效果的外立面设计,南外立面的高度保持不变以降低南京路带来的视觉影响,北部女儿墙以及部分东、西两面女儿起伏延绵,有效遮挡了空调机箱,由此创造了一个生动的天际线。光源作为立面的设计元素,窗户左侧的金属板与光源结合在一起,与建筑立面有机融汇。通过设计,外立面不但成为了建筑额外的标识性元素, 同时兼顾其内部功能元素。
室内
入口大堂是办公楼的“第一名片”,温暖的米黄色配合深灰色系,使用金属板、砂岩板、石材以及定制的装饰雕塑、量身定做的木质长椅和特别打造的抛光金属接待台营造出尊奢的氛围;电梯厅与入口大堂采用一致的色彩搭配和独特材料,内部长形的空间充分利用了立面采光,营造光亮的室内空间;走廊作为频繁使用的空间,采用米黄色墙面、地面,配合深灰色系大门、柔和的灯光营造出舒适感;洗手间主要使用天然石材和涂料的组合,呈现出强烈的现代气息,被誉为“上海最美办公楼洗手间”;为了与建筑的功能相呼应,在设计中通过铺装和吊顶区分了首层三个不同的出入口,地面以天然石材和地砖为主,吊顶采用防水石膏板和铝板,内嵌灯具,分别以米白色和深棕色为主色调,但不同的区域形成统一的整体,在入口台阶处以灯箱强调了建筑的主要入口。此外,东部外立面的引导标识提供拥有清晰定位和类型的标识元素,以保证建筑设计的整体性。

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精品办公
个性化服务是精品办公的关键,精品办公的成功在于项目整体的完整性,即品牌的完整性。在罗昂建筑设计咨询有限公司的“全套”一体化设计方案中也包括了增加门房、前台接待等个性化服务的设计。由于大厦规模不大,个性化服务将使其对大型标准办公建筑的无个性服务形成竞争优势,投资甚少但影响巨大,并能有效增加品牌价值,被认为是凤阳路659号成功的基石。
门房位于入口大厅接待处,穿着制服、彬彬有礼,除了看守及监控大厦安全之外,提供一系列广泛服务,远超物业管理通常的服务范围,它的使命是使租户或来访者随时随地都感觉宾至如归;前台接待位于3层服务办公的入口,以整洁的着装和亲切友善的态度辅助服务办公区域的租户,扮演秘书与助理的角色。
明亮、干净、极具可塑性的室内空间,专为商务人士与创意人群量身打造。走廊作为频繁使用的空间,设计了柔和的灯光营造出舒适感。
创意人士聚集地
颜值与人气并驾齐驱的联合办公空间“创合静安社区”位于大楼的三层,空间内配有咖啡,会议室和自由洽谈区,这里聚集了大批年轻、有活力的创意人士。
屋顶花园
屋顶花园是另一大亮点,综合考虑改造后整体立面的不同高度和改造后的视线范围,结合会议和办公功能等要素,将屋顶划分为2个部分——北面包含服务,办公,会议,机房等功能;南面为屋顶花园。将花园用移动种植池划分为3个区域:休闲空间,会晤空间和活动空间。3个空间互相独立的同时也相互串联,使空间保留一定的私密性和开放性,为大楼提供了一个更为开放的活跃的空间。在不同功能的组合下,屋顶花园可被灵活使用,会议人员可以直接连通会晤空间进行使用;活着移除可移动种植池,活动空间连结会晤空间及休闲空间,成为可提供餐饮服务的小型活动场地。

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