江宁开发区九龙湖国际企业总部园
如何利用一片湖景在一批竞标项目中脱引而出?
九龙湖国际企业总部园坐落于江苏省南京市江宁开发区，距上海以西约300公里处。选址毗邻九龙湖，位于南京机场和南京中央商务区之间，靠近高速公路及地铁站，地理位置极佳，也是南京江宁区最国际化、最高端的综合商务园区。“生活”方面，罗昂在自然景观中有机融入商务、休闲以及居住的复合功能，实现了工作环境的艺术化。在“生意”方面，罗昂考虑降低融资风险并实现投资回报率最大化，结合现状以及市场需求，设计三种不同类型办公环境，以吸引市场的关注。
总部园的选址于清水亭西路及苏源大道交界处， 南北向300米长，东西向200米宽。规划之初旨在开发一处可持续发展的高科技办公科技园，场地周围分布了办公楼、工厂和大学。在一处百废待兴以及周围设施、商业环境以及居住配套几乎为零的基础上，如果要打造一处设施完善、可持续发展且高端的CBD， 罗昂团队考虑到, 首先，未来规划了将近320,000平方米的办公面积，目标租户将是高知识技术人员密集型的企业； 其次，对于这些正在寻找新办公地点的企业而言，该工作地点否能吸引高素质人才显得至关重要； 再次，这些人才需要在最佳工作空间中得以发挥所长， 所以罗昂团队在设计方案时就围绕如何创造一处高端、自然、舒适且能吸引精英人士的复合功能工作园区。
三种不同办公区域将满足各种使用人群及空间的需求
从用户的角度考虑，罗昂团队为三种不同的类型的目标租户打造三种不同的办公环境：独栋精品总部、经济型中高办公楼以及地标型办公塔楼，以九龙湖畔优质位置为起点由近及远，由低至高，使所有的建筑都能望向湖面，确保了80%的办公室都能享受湖景。
独栋精品总部大楼正对九龙湖，区域内独栋办公楼均享有独特的湖景。每栋独栋办公楼拥有通向湖边的独立通道，着力营造私密性良好的独家办公空间体验，适合寻找独栋建筑作为地区或中国区总部的公司。
经济型的中高办公楼定位为为各类客户提供价格合理的高品质办公场所, 租户可根据需求自行安装空调系统。区域内最高建筑17层，楼高80米。该区以办公室为主，但在平台区域设置了商业、休闲配套。同时，区域南面的建筑被打造为服务式公寓，享有令人舒畅的湖景。公寓区公共设施一应俱全，包含一座俱乐部会所，对于长短停留的访客来讲都是不错的选择。
地标型黄色办公塔楼占地9.3公顷，是一座拥有中央空调和新风系统的甲级高层写字楼。西北面写字楼最高，坐拥27层，高达113.9米。由黄色主楼和两栋红色办公塔楼形成的建筑组团面向南京市中心，从街区远望可见，其地标属性使科技园拥有了极高的辨识度。黄色办公塔楼在落成前六个月前均以完成出租。旁边的红色高层塔楼分别为公寓、酒店，并在各自的平台上都配备了小型的商业设施。
实现工作环境的艺术化
中央公园以营造社群融合的氛围为设计理念，提供一个人们可以自由进行想法和知识交换的场所。南北向的中轴线由南向北贯穿而过，连接极具代表性的入口广场。随着轴线向南延伸，两侧空间逐渐扩展为中央公园，使整个区域达到和谐平衡。所有建筑入口面向中央轴线，因此中央公园的存在使科技园所有的建筑巧妙融合起来。
公园内也增设了滨湖走道、景观栈桥、眺望台以及亲水步道，景观铺装面积约3万平方米，漫步在园区内，广阔的湖面一览无余，紧张的工作之余却可以觅得休憩而放松的一隅。公共功能的多样性突破了传统工作园区的功能性限制，这些功能包括交流场所、具有吸引力的室外空间和设施，以及娱乐、商业功能以及酒店式公寓。城市与自然元素相结合的混合布置方式创建了一个全新的场所，一个独特的有吸引力的工作生活环境。
关于创新型多功能产业园区，罗昂想说...
对于传统的工作环境和城市模式来讲，工作生产及生活通常是分开的，而罗昂认为未来的创新园区将不再处于城市边缘，而是和城市其它功能相混合。随着这个变化趋势，企业将有机会与其他企业和学术机构形成集群，工作环境也将更适于步行、更便捷、更便于共同协作。九龙湖国际企业总部园作为承载总部、功能机构、创新平台、上市公司等高端项目的国际园区，在坐拥了得天独厚的自然景观的同时也被赋予推动园区转型升级的使命。目前园区已经吸引了智能电网、新能源汽车、互联网、高科技等重点产业入驻，园区的定位从传统的制造业逐步走向升级转型，以总部、研发机构来支撑引领发展。
