疫情之下,设计真的可以助力资产增值吗?

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疫情时期,更新时代,如打破常规的设计路径,以前瞻性的思维设计健康建筑为资产增值?

城镇化一直是推动经济的主要动力之一, 1978年至2019年期间,中国已有7亿人口向城市迁移,建筑中的城市用户不断增长。据中国住房城乡建设部2019年发布报告显示中国年度产生建筑垃圾超15亿吨,每年新增建筑面积超过20亿平方米,新建房屋占全球一半以上。建筑过程中产生庞大的资源浪费和建筑垃圾。由于人与自然的平衡在快速城镇化工业化的工程中被打破,近年来频度越来越高的污染、疾病、自然灾害、病态建筑等问题也在城市层面日益突出。

2019年底,新冠病毒的威胁下,却成为设计师为建筑改造提供最新解决方案的契机。一直以来,罗昂提供一站式的设计服务,从用户的角度出发,赋予建筑不同的功能以解决使用者所面临的实际问题,从前期定位可研、建筑、室内、场地景观及机电设备各方面评估项目资产增值。
疫情时期、更新时代,罗昂升级其360°资产提升计划(Asset Enhancement Initiative),并且打破常规的设计路径,以前瞻性的思维定义健康建筑,为高热度,但解决方案却处于初级阶段的健康建筑话题注入新能量。罗昂从通风、水质、声学、灯光等一系列智能解决方案打造健康建筑,以更高效、舒适健康、具有高端品质体验感的空间,不仅从生理上满足人们对品质生活的需求,更从空间的整体氛围营造满足人们的精神健康。

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控制预算下,精准的品牌定位如何开启资产增值大门?

前期的定位可研的评估要点主要通过项目的位置、定位、市场概况、功能、品牌以及用户各方面分析以确定设计方向,包括:愿景目标、品牌塑造、目标客群、项目功能、设计方向、及干预及成本。为不同的人定制不同的设计,设计师需要从社会学角度来分析群体行为与城市空间的关系。

位于南京西路凤阳路的F659建于八十年代,罗昂在改造前期将其定位为高端体验中端租金的轻奢办公项目,在改造成本有限的情况下,从设计上体现轻奢的基调,从原有的传统办公升级成为小型的精品城市综合体。

毗邻人民广场核心商圈的腾飞元创大厦,在权衡预期与可行性、预算与品质、时间和流程等问题下,将一个老旧且底层完全封闭的办公楼实现品牌重塑,针对该楼及周边社区为目标客群,引入集市理念,形成新一代的办公生态系统。

美学与功能兼备,建筑强化资产增值 - 改造篇

建筑的评估要点是通过品牌形象、窗户墙体、标识广告、立面灯光、建筑材料来实现美学与身份认同、品牌标识、城市融合、能源高效,及成本控制。

塑造地标性的建筑需要一个足够吸睛的外立面设计,上海玻璃博物馆的外立面选用U型工业玻璃板材,将与玻璃有关的10国文字制作与玻璃背面,排列之后用LED灯于背后间隔照亮,宛如夜空闪亮的星光。

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美学与高效兼备,建筑强化资产增值 - 新建篇

与城市更新项目相比,新建可以更高的自由度且更完整地实现健康建筑各功能目标,尤其在外立面的打造上更能实现美学和高效,例如:上海 G+玻璃主题园加密百叶设计, 南立面能更恰当地阻挡阳光, 同时建筑更加动感。部分立面采用灰色反光玻璃,在保证内部空间私密性提高舒适度。在视觉美学上让建筑与整个场地协调一致。

另外,尚博金融中心的窗墙保温系统和南边外立面的光伏电池板设计、江宁九龙湖国际企业总部立面设计符合能源低耗标准,智能遮阳和通风系统为室内提供最佳气候。姑苏天安云谷高辨识度立面美学和窗墙结构,以当代美学和建筑高效节能标准彰显优势。

室内场景式体验为品牌增值

室内的评估要点包括大堂、洗手间、租户空间、电梯厅、茶水间、地下空间、公共走廊、设施等。通过对以上问题的设计来实现品牌塑造、功能强化、路径指引、舒适体验、高得房率,和成本控制。

如家精选酒店3.0在品牌定位上,突破过往商旅酒店陈旧乏味的设计,以爵士元素贯穿始终,罗昂从使用者的行为出发对设计进行定位,在有限的空间里根据各个场景发生的可能,规划空间使其更具高效的功能性。

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灵活的场地规划是提高成本还是提升物业价值?

场地及景观的评估通过对交通可达性、软质&硬质铺装、引导标识、场地布局、空间特征、照明灯光的设计实现方便安全、身份认同、品牌强化、实用功能。

永嘉庭原是上海航天技术研究院808研究所,罗昂成功地将该办公建筑改造成为以生活方式聚集地,以更多的户外空间促进了场所的空间活力。

中区广场毗邻上海市人民广场,其后花园被绿植环绕、连接画廊,既是举办活动、展览及会议的空间又是一个都市休憩的后花园,在市中心实属罕见,也为大楼创造了额外的经济效益。

智能机电能 - 病态建筑的终结者吗?

机电设备通过制冷制热、水质监测、通风、能源效率、灯光、噪音控制等一系列智能解决方案,使建筑达到高效、舒适、健康的目的。机电系统的设计要兼顾室外环境影响,建筑本身影响及使用者本身的体验。

智能健康建筑创新之处在于其可以通过暗埋在空间各处的感应器自动收集室内环境数据,并根据数据自动进行分析,得出设备控制的最佳方案,并且通过链接用户手机,及时向用户发出提醒。整个智能系统通过随时采用最佳的设备运行方案,使室内环境持续处于舒适健康状态。此外,此系统还可以通过对明天天气的预测,提前为第二天的设备运营做好准备工作。

下期罗昂将从技术层面分享智能家居打造细节 - 智能健康建筑 - 通风改善室内空气质量,敬请关注!

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